房产证三证合一是指将《衡宇统统权证》、《衡宇契证》和《共有地皮利用证》归并为一种证件。衡宇统统权证是购房者经过买卖获得衡宇正当统统权的证件，可能运用据有、利用、收益和处均权力。衡宇契证是一种完税证据。共有地皮利用证是证实地皮利用者（单元或小我）利用共有地皮的法令证据，受法令庇护。要包管衡宇买卖的正当性和平安性，开辟商在卖房时必要保证五证齐备。起首是《修建用地计划答应证》，这是扶植单元请求征用划拨地皮前，经乡村计划行政主管部分确认，契合乡村计划的法令证据。其次是《扶植工程计划答应证》，这是无关扶植工程契合乡村计划需要的法令证据。另有《共有地皮利用证》，这是地皮利用者请求，经乡村各级国民当局公布的共有地皮利用权的法令证据。另外，还必要《扶植工程动工答应证》，这是停止工程动工的法令证据，也是衡宇权属挂号的首要根据之一。最终是《商品房发卖（预售）答应证》，这是市、县国民当局房地产办理部分许可房地产开辟企业发卖商品房的核准性文献。若是购置的衡宇五证不全，存留必定的危急。起首，没法打点产权证，连签定的预售条约都市有效。对一手房来讲米乐官方 ，若是五证不全，纵然付出了金钱并签订了预售条约，也没法在房地产买卖中间停止网上条约存案挂号。若是开辟商将这套衡宇卖给其别人，就会激发胶葛。另外，若是开辟商终究没法打点完备的五证米乐M6，购房者将没法取得衡宇产权。稍微开辟商纵然获得了预售答应证，但从交房到开辟商取得大产证并为购房者打点小产证之间必要很短工夫。为了不失约，开辟商大概会先与购房者打点交房手续，但没法供给衡宇交代书。比及各项查收经过后米乐M6，开辟商才干获得大产证并为购房者打点小产证。在这段工夫内，若是原购房者依托预售条约将衡宇转卖给其别人，但由因而期房没法打点让渡存案挂号，法院大概会鉴定产权归美意第三方，以为产权挂号的效率更高，买卖有用。对不打点产权过户的购房者，只可向卖方哀求偿还房款。若是时代存留典质等环境产生，和谈束缚不到美意第三方，并且对买家的束缚也可是办法求偿，没法包管衡宇终究归到购房者手上。